小产权房买卖合同模板
- 作者: 用户投稿
- 2022年04月11日 16:08:12
跟着我国财经的赶快兴盛,越来越多的乡村人丁涌入都会探求营生的路途。而都会有限的地盘没辙满意渐渐延长的人们的需要。所以,人们把眼光投向了乡村或乡村与都会接壤处的小产权房。以次是常识库小编为大师经心筹备的：小产权房交易公约沙盘。欢送观赏与参考!
小产权房交易公约沙盘一
出售方(甲方)： 身份证号子：
买受方(乙方)： 身份证号子：
一、甲方强迫将其坐落灵宝市车站路四街协坊153号六层单位房的二楼北单位，兴办表面积122.5公亩,以群众币(小写)壹拾伍万叁仟元整(￥：153000.00元)的价款出卖给乙方。
二、此地盘属公有地盘，甲方不许诺处置房产证手续。
三、缴费方法：购房款一次性付讫，即托付乙方钥匙。
四、乙方在签署购房公约后，不得随便诉求退房，若有特出来由，经甲方承诺后，必需接收按乙方缴费总数的5%，补偿给甲方，动作补偿给甲方的财经丢失。
五、购房户应得衡宇办法规范：(1)水、电入户;(2)外墙甲方沿用洋灰压光刷外墙漆为规范;(3)室内墙面洋灰压光，地层为毛地层;(4)灶间、盥洗室、左右水预留接口到位(不囊括洁具);(5)平台铝合金封锁(囊括推拉扇);(6)入户门为三防盗(室内门由用户安置)。
六、衡宇分属权：长久性归乙方一切(乙方有权转让，甲方不许以任何来由遏制，要不要接受财经负担和法令负担)。
七、车站路四邻居153号六层楼内的场合、楼梯、通道、属一切居民大众一切，任何人不得专断占用。
八、乙方不经甲方承诺，任何人都不许专断变换主体构造，若违反公约规则的居民，要接受十足财经负担及法令负担(轻者甲方责成恢恢复状、重者交代群众人民法院)，有权运用甲方工作。
九、购房户寓居功夫必需按照大楼控制处置规则的各项轨制，违者大楼控制人有权采用办法停电、停水赋予规范。
十、本公约签名盖印后奏效。
十一、此公约一式二份，甲乙两边各执一份，若有购房户提出公证，由乙目标公证单元交公证费，甲方概不接受。
甲方：
乙方：
年 月 日
小产权房交易公约沙盘二
出售方(甲方)： 身份证号子：
买受方(乙方)： 身份证号子：
甲、乙两边就衡宇交易事变在同等、如实、强迫、计划普遍基础下签订本公约，以昭恪守。
一、甲方强迫将其坐落_______________________________ 的衡宇(兴办表面积_____ 公亩)以群众币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的价款出卖给乙方，若因最后产权备案表面积与此有分别的，两边互不找补。该衡宇为现房，乙方在签署本公约前已当场踏勘该衡宇，对衡宇的关系情景仍旧清楚。
二、乙方于该公约签署之日起三日内一次性将房款付出给甲方。
三、本公约签准时，该衡宇尚不完备过户前提，甲乙两边对此给予承认，且不感化甲乙两边的买卖。甲方供给博得该衡宇的关系材料并待乙方付讫全款后托付给乙方。乙方即使买卖该衡宇,若有须要,甲方无前提共同。等完备过户前提时，甲方应无前提扶助乙方处置衡宇产权手续,界时爆发的一切税费均由乙方自行接受。
四、本公约签署后，甲方对该衡宇的运用、收益、出租汽车、保证、典质、交易、占领等权力一并让渡给乙方。甲方不得就该衡宇再与他人签订和议、公约或其它任何办法的处置。
五、乙方在付出结束一切购房款后，甲方行将该衡宇托付给乙方。该衡宇正式托付时，财产处置、水、电、燃气、彩电等用度，甲方结清已爆发的用度，甲方仍旧预缴的用度，其权力由乙方享有，两边不复另行预算。自公约签定日起之后爆发的任何用度(指财产处置处增加收入用度以及其它关系杂用)均由乙方付出。
六、失约负担
1、甲方该当于乙方付讫房款同声托付乙方该衡宇。甲方未准时托付衡宇，应付出按日计划的房价千分之一的失约金给乙方。过期胜过两个月，乙方有权废除本公约。解约时，甲方需将已收的房款立即全额退回、付出五万元失约金动作乙方丢失补偿。小产权衡宇交易公约2、乙方未按本公约规则的付款日子及办法付款的。其过期局部应加付按日千分之一计划的失约金给甲方。过期胜过两个月时，甲方有权废除公约。解约时，甲方将已收房款立即全额退回乙方,扣除两万元动作甲方丢失补偿。
3、甲方保护本衡宇无封闭、买卖、典质、报告废除等局面、保护无隐蔽衡宇汗青或其它非好心动作。若有所列景象之一，感化到乙方权力的运用，甲方则停止先诉抗辩权,并按所收金钱双倍返还给乙方,觉得失约处置。
4、本公约签署、房款付讫后，任何一方不得专断变换或废除公约，要不提出变换或废除方需按本衡宇届时商场评价价的双倍付出给对方。
5、如因当局筹备部分、安排部分的因为引导衡宇废除或运用功效变换的，甲方不接受任何危害负担。
七、甲方应准时将大概感化本公约或该衡宇价格的任何事变(囊括但不限于公司、法人、通信办法爆发变换,该衡宇的封闭、逮捕、词讼、评断或其它争议事变)报告乙方。
八、本公约自各方签名或盖印之日起奏效，并对两边都具备牵制力，应庄重实行。本衡宇属拆除与搬迁统建用房，国度策略控制，公约签定奏效后乙方是本质产权人和本质一切人，在不许处置衡宇产权证及地盘运用证前公约属灵验期内，待衡宇产权证及地盘运用证处置后该公约机动作废。
九、公约实行进程中爆发争议，由两边本家儿计划处置，计划不可的照章向公约签订地群众人民法院告状，失约方应付出践约方因词讼而付出的状师费、交通费等用度。
十、中介人方主动融合两边买卖，保护此买卖如实灵验,要不接受连带负担。本公约签署后，中介人费即付。
十一、本公约一式4份，甲乙方各执一份，甲乙两边见证各一份。
十二、附属类小部件：甲乙两边身份证复印件、户口本复印件。
甲方： 乙方：
接洽地方： 接洽地方：
接洽电话： 接洽电话：
年 月 日 年 月 日
甲方见证： 乙方见证：
接洽地方： 接洽地方：
接洽电话： 接洽电话：
年 月 日 年 月 日
小产权房交易公约沙盘三
出卖人(卖方)：______________________________
买受人(买方)：______________________________ 福建省树立厅
监制
一、本公约文本为演示文本，重要用来福建省范畴内，衡宇出卖人(卖方)、买受人(买方)就存量房交易事件完毕和议时运用。
二、本公约所称存量房，也称二手房，是指仍旧托付运用且已申请领取衡宇一切权证的衡宇。
三、在签署本公约之前，交易两边本家儿可诉求对方出示身份表明、企业法人交易派司、产权证等相关表明文献，并刻意审查公约实质，提防确认个中的采用性、弥补性、窜改性实质。对公约条件有疑义时，可向法令人士接洽。
四、买方在签署本公约前，倡导对本公约所涉房产举行实地参观;并对房产范围的情况、交通、书院、户口等情景举行充溢领会。卖方有负担真实供给囊括产权情景、租借情景、户口等有大概感化买卖的如实消息。
五、为保护买卖资本安定，倡导交易两边经过掮客组织在钱庄开设的存量房买卖预算资本专用入款帐户划转的第三方托管办法举行资本禁锢，并以和议办法精确商定资本禁锢账户及资本托付前提等关系事件。
六、公约文本中关系条件后都有空缺行，供两边自行商定或弥补商定，对不采用的实质，用横线将其划去。公约奏效后，未被窜改的文本打字与印刷或印刷笔墨视为两边本家儿承诺实质。
七、公约天生不即是产权过户。公约天生到产权过户，有一个功夫进程，功夫大概会展示产权被封闭等特出情景，所以请交易两边必须提防危害，准时处置过户手续。 存量房交易公约
出卖人(卖方)：______________________________
身份证号：____________________________________
接洽地方：____________________________________
代劳人：__________________身份证号：__________
接洽地方：____________________________________
买受人(买方)：______________________________
身份证号或交易派司备案号：____________________
接洽地方：____________________________________
代劳人：__________________身份证号：__________
接洽地方：____________________________________
按照《中华群众民主国都会房土地资产处置法》、《中华群众民主国公约法》、《中华群众民主国物权法》、《都会房土地资产让渡处置规则》等法令、规定的规则，经和睦计划，本着同等互利的规则，就该存量房交易的相关事变完毕普遍，签订本公约。
第一条 房产基础情景
1.卖方房产(下称该房产)座落于
______________________________________________________，兴办表面积：____________公亩(个中单位表面积：____________公亩，隶属间表面积：___________公亩，其它：______________________)。详见___________房权证___________字第___________号《衡宇一切权证》，___________房共字第___________号《衡宇公有权证》(若上述表述与衡宇备案簿不符，则以衡宇备案簿记录实质为准)。
第二条 卖方对该房产近况的证明
1.卖方按照国度的规则已照章博得该房产一切权，对该房产近况负全责，并保护该房产适合国度及地方地房产挂牌的相关策略及规则。卖方保护所供给的关系材料完备、如实、正当、灵验，要不由此爆发的成果由卖方接受。
2.卖方特此奉告买受人上述房产存鄙人列情景：
(1)典质状况：【生存典质□、不生存典质□】，对于典质权的弥补商定及证明：________________________________________________________________________。
(2)出租汽车状况：【生存出租汽车□、不生存出租汽车□】，若该房产生存出租汽车，则卖方保护承包租赁方已精确表白在一致前提下停止优先购置权，对于租借的弥补商定及证明：
_____________________________________________________________________________。
(3)地盘证状况：【已处置□、未处置□】
(4)房产内户口情景：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享用过□、未享用过□当局关系“边疆人购房落户”策略】
对于户口题目的弥补商定及证明：
_____________________________________________________________________;
(5)其余：
_______________________________________________________________________________ 。
第三条 买方对购置情景的证明
1.买方已亲身实地看房，并对该房产的近况及疑惑咨询过卖方，在精确卖方所奉告
的事变后强迫签署本公约。买方已亲身查看过该房产产权关系权属消息材料，领会产权关系消息，承诺购置该房产。
2.买方保护所供给的关系材料完备、如实、正当、灵验，要不由此爆发的成果由买方接受。
第四条 房产拍板价
交易两边约定上述房产拍板价为群众币(小写)：__________________(￥：
___________)【囊括□、不囊括□】该房产的隶属办法、摆设等货色(货色实质可另立清单附属类小部件)。
第六条 买卖定金
买方应向卖方付出的定金为群众币(小写)：______________________(￥：___________)。(证明：____________________________________________)
上述定金交由[买方径直付出给卖方]□、[惠存______________________掮客组织在钱庄创造的存量房买卖预算资本专用入款账户划转]□。
交易两边商定定金经过掮客组织在钱庄创造的专用入款账户划转的，买方将定金在公约商定克日外存入专用入款账户的，即视为卖方收讫。在公约实行进程中，定金机动转为购房款，但交易两边另有商定的之外。
第六条 房款托付
公约签署后，交易两边承诺，买方按下列第___________种办法给付除定金、交房保护金除外的结余房款：
(1)一次性付款：
买方于___________年___________月__________日前或__________将付出购房款群众币(小写)：_______________(￥：__________)。
(2)分期付款：
①买方于__________年__________月__________日前或__________将付出购房款群众币(小写)：_______________(￥：__________);
②买方于__________年__________月__________日前或__________将付出购房款群众币(小写)：_______________(￥：__________);
③买方于__________年__________月__________日前或__________将付出结余购房款群众币(小写)：__________(￥：__________)。
(3)买目标【钱庄按揭贷款□、公共积累贷款□】办法付款
①买方须于__________年__________月__________日之前付出除定金、交房保护金除外的结余首期款群众币(小写)：____________________(￥：__________)，并在买方处置贷款审查批准时惠存贷款钱庄指定帐户。
②买方须于__________年__________月__________日之前向钱庄提交典质贷款请求
的关系材料，并共同钱庄处置贷款审查批准手续，典质贷款金额以钱庄许诺散发贷款金额为准。
因买方处置贷款手续所爆发的关系用度由买方自行接受。
(4)交易两边商定的其它付款办法：
______________________________________________________________________________ 。
上述金钱由买方【径直付出给卖方]□、[惠存____________________掮客组织在钱庄创造的存量房买卖预算资本专用入款账户划转□]。
____________________掮客组织创造的存量房买卖预算资本专用入款账户开户动作：______________________________，账号为：____________________。
买方在博得衡宇一切权文凭后，持卖方已备案在买方名下的产权证复印件到存案的房土地资产掮客组织或买卖保护组织依照《存量房买卖预算资本划转和议》的商定处置资本划转手续。
第七条 交房保护金
为保护按商定准期托付该房产并结清该房产项下的水、电、弹道煤气、闭路电视______________________________等一切用度，交易两边计划承诺从房产拍板价中预留群众币(小写)：______________________________(￥：__________)动作交房保护金(不胜过买卖总价款的__________%)。该金钱在卖方本质托付房产及实行产权变化备案时举行预算，由买方【径直付出给卖方]□、[惠存掮客组织专用入款账户划转□、其余：____________________□】
第八条 相关税费
1.交易过户所波及税、费，交易两边商定按下列办法接受：
买方接受：________________________________________;
卖方接受：________________________________________。
【按相关规则，卖方需付税费：(1)交易税及附加(2)印花税;(3)部分所得税;
(4)地盘升值税;(5)买卖手续费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契约税;(8)买卖手续费;(9)衡宇备案费。其它用度：以本质爆发的税费为准。】
本公约在实行进程中因策略因为须交纳新的税费的，由策略规则的交纳方交纳;策略中未精确交纳方的，由【卖方□、买方□】交纳。
2.地盘证处置用度：地盘证从卖方名下过户至买方名下的十足用度由【卖方□、买方□】接受;如房产分属地盘为划拨地，则地盘转让金由【卖方□、买方□】接受;两边商定其余接受办法：__________________________________________________。
3.配系办法过户费：配系办法的关系证件过户手续用度由【卖方□、买方□】接受。
4.交易两边约定，对该房产的住房专项培修资本，依照国度相关规则另行签署过户
和议，节余局部随衡宇一切权同声过户。
5.交易两边约定，卖方在托付该房产时，对该房产依附伴随的水、电、煤气、__________等度数举行确认，并结清水费、电费、煤气费、彩电费、财产处置效劳费、____________________等用度，并经两边签名确认。
第九条 衡宇的托付
卖方在买方付出扣除交房保护金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式托付给买方，并实行下列手续：
1.卖方在交房前保护保护上述房产的现有恒定装修(恒定装修指形成该房装修之恒定局部，经废除将妨害办法完备性，囊括但不限于地层面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、窗门、防盗网、厨房卫生办法及其它办法等)，在买方接受时交代。
2.买方在接受该房产时对该房产及隶属办法摆设、化妆装修、关系货色清单等商定事变举行验收，交代确认后对该房产及隶属配系办法负全责。
3.如两边觉得在上述房产及隶属办法摆设、化妆装修、关系货色的刻画有不精细之处，可另行弥补书面商定，在交代时以书面商定为准，两边仅对书面实质接受负担。
第十条 衡宇权属变化备案
按下列第项处置备案手续(选一项)，采用第(1)项的第十一条不奏效。
(1)交易两边承诺，自本公约签署之日起__________日内，两边共通到衡宇备案组织请求处置衡宇权属变化备案手续。
(2)交易两边在签署公约后__________日内共通向衡宇备案组织请求预报备案。
(3)交易两边在签署公约后__________日内由买受方片面向衡宇备案组织请求预报备案。
第十一条 对于预报备案的商定
1.预报备案自__________内灵验(商定的预报备案灵验期最长不胜过自预报备案之日起一年)。
2.请求预报备案的，在预报备案灵验期内交易两边共通处置该衡宇预报备案转为衡宇变化备案手续。
3.交易两边因故中断存量房交易公约时，预报备案的请求人应在__________日内向衡宇备案组织处置预报备案刊出手续。
第十二条 失约认定
1.交易两边签署本公约后，一方未按公约商定专断变换或废除公约的，或未按公约及公约关系附属类小部件的商定实行负担的，视为失约。
2.卖方保护上述房产产权明显，在衡宇权属变化备案前，若爆发与卖方相关的产权纠葛或债务纠葛概由卖方控制，如所以形成公约实行妨碍，视为其失约;若该房产已出
租，卖方未在交房前妥贴处置租借事变的，视为其失约。
第十三条 失约负担
(一)自失约动作爆发之日起，失约方按拍板价款每天极端之向践约方付出失约金。该失约金的认定及付出不感化公约在失约动作中断之后连接实行。
(二)自失约动作爆发之日起胜过___________日,践约方即向失约方发出信件促其践约,发函不日起胜过__________日仍未恢复并践约的，践约方可废除公约。若卖方失约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退回给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方失约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退回给买方，买方已付出的定金则动作对卖方的补偿。同声践约方有权诉求失约方付出爆发的回佣、效劳费、买卖进程中所爆发的其余用度、因失约动作给践约方减少的用度、状师代劳费、差川资等。(收件人地方以公约题名场所留地方为准，因地方概略或有误而没辙投递，视为投递。所以而爆发的负担由应供给地方方自行接受。)
第十四条 公约变换
本公约在实行功夫，交易两边任何一方诉求变换公约条件的，应准时报告对方，并征得对方的承诺后，在商定的时间限制内，签署弥补和议，证明变换事变。未征得对方承诺，专断变换形成的财经丢失，由负担方接受。
第十五条 因不行抗力或策略的变换等因为引导本公约没辙实行，交易两边豁免责任。买卖进程中已爆发的用度由交易两边各自接受。按照本条件豁免责任，两边应签署具结汇报。 第十六条 争议处置办法
本公约在实行进程中爆发的争议，由两边本家儿计划处置;也可乞求本地耗费者委员会融合处置，大概向本地工行政处置部分申述。计划不可的，按下述第__________种办法处置：
1.提交__________评断委员会评断;
2.照章向群众人民法院告状。
第十七条 公约附属类小部件
本公约未尽事变，可由交易两边计划签署弥补和议动作公约附属类小部件。公约附属类小部件与本公约具备一致法令功效。
第十八条 公约数目及持有
本公约经交易两边签名即奏效，本公约一式__________份，买方、卖方各执__________份，衡宇产权备案组织__________份，具备一致法令功效。
第十九条 公约奏效
本公约自交易两边签名(或盖印)之日起奏效。
第二十条、更加条件
卖方该当在所贩枪产一切权变化之日起日内，向衡宇地方地的户口处置构造处置原
有户口迁动手续。如因卖方自己因为未准期将与本衡宇关系的户口迁出的，该当向买方付出____________________元的失约金;过期胜过__________日未迁出的，自过期胜过__________日起，卖方该当按日计划向买方付出十足已付房款__________的失约金。(本公约实行进程中，若波及户口题目，实用本条件。)
出卖人：______________________ 买受人：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
代劳人：______________________
电话：________________________
签订契约场所：____________________
代劳人：___________________________ 电话：_____________________________ 签订契约功夫：________年______月_____日
