苏州存量房买卖合同范本
- 作者: 用户投稿
- 2022年04月11日 16:09:35
使 用 须 知
一、本公约是苏州市住宅和城市和乡村树立局按照国度和本省、本市相关策略规则，拟订的存量房交易公约演示文本。苏州市城区范畴外存量房交易该当沿用本公约文本。
二、存量房交易是一种民事法令动作，交易两边签署本公约之前，该当观赏并领会本公约实质。
三、本公约所称存量房专指仍旧照章博得衡宇一切权证和公有地盘运用权证的衡宇。
四、本公约文本中的恒定方法阻挡窜改，提醒性笔墨的采用、弥补性笔墨的增添，该当由交易两边自行商定。公约奏效此后，选定的提醒性笔墨或增添的弥补性笔墨实质视为两边承诺实质。
五、交易两边就存量房交易事件计划普遍后，该当经过网上签订契约受权组织，依靠苏州城区存量房交易网上处置体例在线拟定公约电子文本简直实质，而后由交易两边按照在线打字与印刷的公约底稿或在线窜改、校正公约实质，确认精确后由交易两边在线树立各自专用暗号，结果由网上签订契约受权组织在线打字与印刷出公约纸质文本，经各方关系本家儿签章后即由网上签订契约受权组织控制上传存案。
六、交易两边在线树立的本公约专用暗号，由英笔墨母(囊括巨细写)和阿拉伯数字简单或瓜代构成，暗号字符7～20个，暗号中央不得展示空白或其余标记。交易两边在线树立本公约专用暗号此后，任何每人平均不得对公约实质举行变动。
七、本公约一经各方关系本家儿正式签章的，网上签订契约受权组织不得专断将公约文本提交网上存案。网上签订契约受权组织专断存案的，必需接受相映法令负担。
八、本公约在线打字与印刷的纸质文本不得做任何涂改。
九、本公约文本方法化条件、专科用词和网上签订契约操纵事变由苏州市住宅和城市和乡村树立局控制证明。
苏州存量房交易公约范本
按照《中华群众民主国都会房土地资产处置法》、《中华群众民主国物权法》、《中华群众民主国公约法》等相关策略规则之规则，出售方经过______________，强迫将以次衡宇及该衡宇占用范畴内的公有地盘运用权出售给买受方，两边按照同等、强迫、公道、称职和淳厚断定规则，经计划普遍，就存量房交易事件签订本公约。
第一条：房宅基本情景。
⒈坐落：苏州市______区_____________________________。
地号：____________幢号：_________室号：____________ 。
⒉衡宇备案簿记录一切权证编号：_________________________。
⒊公有地盘运用权证编号：_______________________________。
⒋产权备案兴办表面积：______________________________公亩。
产权备案附记：阁楼 ________________________________;
公共汽车库_______________________________;
脚踏车库_______________________________。
⒌衡宇用处：________________________________。
⒍兴办构造：________________________________。
⒎衡宇建交年份：________________________________年。
第二条：衡宇其它情景。
⒈该衡宇其它所(共)有权证情景为下列第_____项。(仅选一项)
【1】出售方保护该衡宇没有其它所(共)有权证。
【2】该衡宇备案簿记录其它所(共)有权证号为_______________，出售方保护已就该衡宇出售事由征得其余诸位所(共)有权人的承诺。
⒉衡宇典质情景为下列第_____项。(仅选一项)
【1】出售方保护该衡宇在本公约奏效之前并未设定典质权。
【2】该衡宇在本公约奏效之前仍旧设定典质权。出售方许诺在请求处置衡宇权属变化备案前废除该典质，并刊出相映的典质备案，关系用度由出售方接受。
⒊衡宇租借情景为下列第_____项。(仅选一项)
【1】出售方保护该衡宇在本公约奏效之前并未租借给他人。
【2】该衡宇在本公约奏效之前仍旧租借给他人。出售方保护关系承包租赁人仍旧精确停止优先购置权。出售方许诺在衡宇托付前废除一切租借联系，并刊出相映的租借备案，关系用度由出售方接受。
⒋衡宇财产处置情景为下列第_____项。(仅选一项)
【1】该衡宇暂时由__________________控制财产处置。
【2】该衡宇暂时尚未归入财产处置范畴。
⒌伴随该衡宇同声让渡给买受方的衡宇隶属货色详见本公约附属类小部件一。
第三条：衡宇价款。
该衡宇(囊括本公约附属类小部件一精确的衡宇隶属货色)的价款为群众币(￥______元)________________________________元整。
买受方本质付出的衡宇价款该当同等于出售方本质收取的衡宇价款。
第四条：衡宇价款该当在请求衡宇权属变化备案前依照关系规则缴入相映的房产买卖资本托管账户。衡宇权属变化备案获准此后，出售方按房产买卖资本托管相关规则收取衡宇价款。
衡宇价款简直付出办法商定为下列第____款。(仅选一款)
【1】一次性付款：
买受方于______年____月____日前，按本公约第三公约定衡宇价款，一次性付出群众币(￥___________元)________________________元整。
【2】分期付款：
买受方于______年____月____日前，按本公约第三公约定衡宇价款的___%，付出群众币(￥___________元) _______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按本公约第三公约定衡宇价款的___%，付出群众币(￥___________元)_______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按本公约第三公约定衡宇价款的___%，付出群众币(￥___________元)_______________________元整。
【3】贷款付出：
【4】其它办法：
第六条：买受方过期付款失约负担。
⒈买受方未能按本公约第四公约定付出相映衡宇价款的，按过期功夫处置如次：(不作累加)
⑴过期不胜过___天，自本公约第四公约定的相映衡宇价款草率克日之第二天起，至买受方过期相映衡宇价款本质缴入规则买卖资本托管账户之日止，每过期一天，买受方按天向出售方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之_____的失约金，公约连接实行;
⑵过期胜过___天后，出售方有权废除公约。自出售方废除公约报告书达到之日起___天内，买受方将衡宇退回给出售方，并按本公约第三公约定衡宇价款的___%向出售方付出失约金。买受方诉求连接实行公约的，经出售方承诺，自本公约第四公约定的相映衡宇价款草率克日之第二天起，至买受方过期相映衡宇价款本质缴入规则买卖资本托管账户之日止，每过期一天，买受方按天向出售方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之____的失约金，公约连接实行。
⒉在_____年_____月___日前，若因钱庄大概住宅公共积累处置组织不承诺买受方购房贷款请求，引导买受方没辙按本公约第四公约定的相映克日付出相映衡宇价款的，交易两边承诺废除本公约，退房退税，废除该衡宇一切权变化备案请求和地盘运用权变换备案请求，并按下列第____项办法处置。(仅选一项)
【1】买受方不向出售方付出失约金。
【2】______________________________________________。
第六条：衡宇托付。
交易两边商定衡宇托付日子为下列第______款。(仅选一款)
【1】_____年____月____日。
【2】买受方付讫房款之日起______天。
【3】衡宇运用权变化备案和公有地盘运用权变换备案结束之日起______天。
出售方该当于上述日子前凌空该衡宇，并书面报告买受方举行验收。买受方该当在出售方验收报告书达到之日起____天内，会同出售方，共通对衡宇及其本公约附属类小部件一精确的衡宇隶属货色情景举行检查。检查情景适合两边商定的，出售方该当马上将该衡宇和衡宇隶属货色以及衡宇钥匙交代给买受方，以示衡宇托付。毁损、灭失危害负担自衡宇托付之日起由买受方接受。
因为买受方因为，未能准时托付衡宇的，按以次办法处置：
______________________________________________。
第七条：出售方过期交房失约负担。
出售方未能按本公约第六公约定的衡宇托付克日将该衡宇及其隶属货色托付给买受方的，按过期功夫处置如次：(不作累加)
⒈过期不胜过___天，自本公约第六公约定的衡宇及其隶属货色托付克日之第二天起，至衡宇及其隶属货色本质托付之日止，每过期一天，出售方按天向买受方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之___的失约金，公约连接实行;
⒉过期胜过___天后，买受方有权废除公约。自买受方废除公约报告书达到之日起___天内，出售方将已收衡宇价款如数退回给买受方，并按本公约第三公约定衡宇价款的___%向买受方付出失约金。出售方诉求连接实行公约的，经买受方承诺，自本公约第六公约定的衡宇及其隶属货色托付克日之第二天起，至衡宇及其隶属货色本质托付之日止，每过期一天，出售方按天向买受方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之___的失约金，公约连接实行。
第八条：衡宇培修基金情景为下列第______款。(仅选一款)
【1】出售方不曾托付过该衡宇培修基金。须要补交的衡宇培修基金，按下列第___项办法处置。(仅选一项)
〖1〗出售方接受。
〖2〗
【2】出售方仍旧托付的该衡宇培修基金，按下列第___项办法处置。(仅选一项)
〖1〗该衡宇培修基金账户余额义务划转到买受方名下。
〖2〗买受方该当在衡宇一切权变化备案实行之日起___天内，按该衡宇培修基金账户余额一次性如数付出给出售方。买受方过期付款的失约负担，参照本公约第六条处置。
第九条：出售方许诺已真实报告本公约第一条、第二条以及附属类小部件第一中学衡宇的相关情景，保护没有权属纠葛、债权债务纠葛或优先购置权纠葛。如因出售方上述许诺或保护荒谬,以致本公约奏效此后爆发房宅基本情景或其它情景纠葛、权属纠葛、债权债务纠葛、优先购置权纠葛的，出售方按本公约第三公约定衡宇价款的___%向买受方付出失约金;形成买受方其它丢失的，出售方另行照章接受补偿负担。
第十条：出售方对于衡宇及其隶属货色托付规范的许诺。
衡宇托付时，本公约第一条及附属类小部件一商定的衡宇及其隶属货色展示破坏或灭失，经交易两边马上确认的，依照下述第 款办法处置。(仅选一款)
【1】自衡宇托付之日起___天内，出售方依照破坏或灭失局部的______(或〖计划〗或〖评价〗)价格向买受方付出补偿金;买受方依照本公约第四公约定克日付讫本公约第三公约定衡宇价款、且出售方未按本款商定克日付出补偿金的，出售方该当在买受方奉告报告书达到之日起___天内向买受方付出双倍补偿金。
【2】 。
第十一条：出售方对于衡宇原有户口迁徙的许诺。
本公约奏效之前出售方______(【有】、【无】)落户于该衡宇的关系户口。(仅选一种)
出售方保护自衡宇权属变化备案实行之日起______天内，将向来落户于该衡宇且买受方不承诺保持的一切户口联系迁出。过期迁徙原户口的，自本公约定的迁徙原户口克日之第二天起，至原户话柄际迁徙之日止，每过期一天，出售方按天向买受方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之___的失约金;形成买受方其它丢失的，出售方另行照章接受补偿负担。
第十二条：对于衡宇权属变化备案的商定。
自买受方付讫房款之日起______天内，交易两边共通向衡宇权属备案组织请求处置衡宇权属变化备案。如因一方负担，以致规则克日内未能实行衡宇权属变化备案的，负担方该当按过期功夫接受以次失约负担;形成对方其它丢失的，负担方另行照章接受补偿负担。
⒈属于出售方负担的，处置如次：(不作累加)
⑴过期不胜过___天，自本公约定的处置衡宇权属变化备案请求克日之第二天起，至本质处置衡宇权属变化备案请求之日止，每过期一天，出售方按天向买受方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之___的失约金，公约连接实行;
⑵过期胜过___天后，买受方有权退房。自买受方退房报告书达到之日起___天内，出售方将已收衡宇及其隶属货色价款如数退回给买受方，并按本公约第三公约定衡宇价款的___%向买受方付出失约金。出售方诉求不退房的，经买受方承诺，自本公约定的处置衡宇权属变化备案请求克日之第二天起，至本质处置衡宇权属变化备案请求之日止，每过期一天，出售方按天向买受方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之___的失约金，公约连接实行。
⒉属于买受方负担的，处置如次：(不作累加)
⑴过期不胜过___天，自本公约定的处置衡宇权属变化备案请求克日之第二天起，至本质处置衡宇权属变化备案请求之日止，每过期一天，买受方按天向出售方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之___的失约金，公约连接实行;
⑵过期胜过___天后，出售方有权废除公约。自出售方废除公约报告书达到之日起___天内，买受方将衡宇及其隶属货色退回给出售方，并按本公约第三公约定衡宇价款的___%向出售方付出失约金。买受方诉求连接实行公约的，经出售方承诺，自本公约定的处置衡宇权属变化备案请求克日之第二天起，至本质处置衡宇权属变化备案请求之日止，每过期一天，买受方按天向出售方付出本公约第三公约定衡宇价款极端之___的失约金，公约连接实行。
第十三条：对于公有地盘运用权变换备案的商定。
⒈该衡宇公有地盘运用权典型为______(【转让】、【划拨】、)。(仅选一种)
⒉衡宇权属变化备案实行此后，交易两边该当共通向地盘备案组织请求处置该衡宇占用范畴内的地盘运用权变换备案。该地盘运用权从来为非转让典型的，地盘运用权变换备案时须要交纳的地盘转让金或地盘收益金按下列第___项办法处置。(仅选一项)
【1】出售方接受。
【2】
第十四条：对于交易税费和其余关系权力的商定。
⒈衡宇交易进程中该当交纳的相关税费，按下列第___项办法处置。(仅选一项)
【1】交易两边各自按国度和省、市关系规则辨别交纳。
【2】
⒉衡宇交易居间代劳回佣，按下列第___项办法处置。(仅选一项)
【1】交易两边均未委派房土地资产掮客组织居间代劳本衡宇交易事件，不必接受衡宇交易居间代劳回佣。
【2】交易两边各自按国度和省、市关系规则辨别承付相映衡宇交易居间代劳回佣。
【3】
⒊财产处置费和关系配系办法运用费，衡宇托付往日爆发的该当由出售方接受，衡宇托付此后爆发的该当由买受方接受。
⒋衡宇权属变化备案和公有地盘运用权变换备案获准此后，买受方即照章享有该衡宇的占领、运用、收益、处置的十足权力。交易两边该当在房土地资产权属变化(变换)备案实行之日起___天内，共通向相关部分请求处置财产处置和关系配系办法的过户手续。
第十五条：衡宇托付此后，买受方不得专断变换该衡宇的兴办构造、承重构造和用处。除本公约及其附属类小部件另有规则外，买受方在运用功夫有权与其余权力人共通享受与该衡宇相关联的大众部位和办法摆设，并按占地和大众部位与公用衡宇摊派表面积接受负担。
第十六条：蒙受不行抗力，且受不行抗力感化的一方在不行抗力爆发之日起___天内准时书面奉告对方、并在有理功夫内供给表明的，受命其因不行抗力而引导本公约十足大概局部条件没辙实行的相映失约负担。
第十七条：本公约在实行进程中爆发的争议，由交易两边本家儿计划处置，或提请衡宇地方地耗费者权力养护委员会融合;计划、融合不可的，按下述第___款办法处置。(仅选一款)
【1】提交苏州评断委员会评断。
【2】照章向群众人民法院告状。
第十八条：本公约未尽事件，交易两边该当在本公约附属类小部件一、附属类小部件二内计划商定弥补和议，弥补和议内不得商定与本公约实质相冲突的条件。
第十九条：本公约附属类小部件与本公约具备一致法令功效。本公约及其附属类小部件内，选定的提醒性局部的笔墨、增添的弥补性局部的笔墨与其它恒定局部的笔墨具备一致功效。
第二十条：本公约偕同附属类小部件及签章页共___页，一式___份，具备一致法令功效，一份电子文本惠存苏州城区存量房交易网上处置体例备查，打字与印刷文本由出售方、买受方、衡宇权属备案组织、______(或【贷款钱庄】)各执一份。
第二十一条：本公约网上存案此后，交易两边按照本公约关系条件商定运用片面废除公约权或退房权的，对方该当准时共同有权废除方或有权退房方共通向衡宇地方区房土地资产商场处置组织请求处置本公约网上存案刊出手续;对方不许共同的，有权废除方或有权退房方该当依照本公约第十七公约定的争议处置办法确认片面废除公约或片面退房权力，而后再向衡宇地方区房土地资产商场处置组织请求处置本公约网上存案刊出手续。
第二十二条：本公约自______(【两边签章】、【网上存案】、【公证】)之日起奏效。(仅选一种)
附属类小部件一：衡宇隶属货色清单(黏贴失效)
一、化妆情景为下列第______种。(仅选一种)
【1】装修房：
【2】毛坯房：
二、办法摆设情景为下列第____________________________种。(不妨全选)
【1】供水：
【2】供电：
【3】供应煤气：
【4】灶间摆设：
【5】保健摆设：
【6】通信摆设：
【7】电器摆设：
【8】防盗摆设：
【9】泊车位：
【10】家电：
【11】其它：
三、权属备案除外其它隶属衡宇情景为下列第_____________种。(不妨全选)
【1】隶属阁楼：
【2】隶属公共汽车库：
【3】隶属脚踏车库：
四、其它。
附属类小部件二：公约弥补和议(黏贴失效)
合 同 各 方 当 事 人 签 章
出售方： 买受方：
自己(签名或盖印)： 自己(签名或盖印)：
法定代办人(签名或盖印)： 法定代办人(签名或盖印)：
法定代劳人(签名或盖印)： 法定代劳人(签名或盖印)：
委派代劳人(签名或盖印)： 委派代劳人(签名或盖印)：
居间代劳掮客人(签名盖印)： 居间代劳掮客人(签名盖印)：
签订日子：______年___月___日 签订日子：______年___月___日
签于：______________________________
打字与印刷人：__________________ 打字与印刷日子：______年___月___日
