什么情况下不属于二套房（什么情况下不属于二套房产）
- 作者: 佚名
- 2023年12月12日 10:50:11
大家好，相信到目前为止很多朋友对于什么情况下不属于二套房和什么情况下不属于二套房产不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享什么情况下不属于二套房相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1什么情况下不属于二套房?
1、什么情况不属于二套房首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。
2、不算二套房的三种情况是：家庭唯一住房被判迁走、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者、一房多套只有一套能够取得房产证。
3、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。
4、如果名下的房产来自赠与或者继承的房产，如果没有去登记备案，则不属于“二套房”。但是没有登记备案的房子，同样也是不能进行买卖或者交易的。
5、有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。没房产证的。虽然购买房屋，但房屋没有房产证，这种情况与小产权房类似，在购买房屋时也不算做二套房。婚前的房产。
2如何才不算二套房
1、首套全款，二套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。
2、家庭唯一住房被判迁走 如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，那么即使已经经历过购房流程，也不算拥有二套房。对于这种情况下，可以凭借相关证明免去相关税费。
3、根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。有安置房，但没备案。
4、购房的时候是以家庭为单位的，且个人名下是没有任何房产的，那么购房就不算二套房，而是属于首套房。另外，个人名下的房子已经出售，且办理了过户的，这时再次购房就不算二套房，也是属于首套房。
5、夫妻双方离异后，无房的一方再购房按不算二套房，按首套房认定。夫妻名下有房，以成年子女名义再购房，不算二套房，算成年子女名下的首套房。
3三种情况不算二套房
不算二套房的三种情况是家庭唯一住房被判迁走、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者、一房多套只有一套能够取得房产证。
以下情况不属于二套房：首套全款，二套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。有安置房。
所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。有安置房，但没备案。如果购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。有农房、自建房。
夫妻双方名下均无房产的情况下，再买房不算二套房。夫妻名下房产是商业地产的情况下，再买房也不算二套房。异地购房，即在外地全款买过房产，再买房的情况下，很多城市也不认定为二套房。
以下情况不属于二套房：如果名下的房产来自赠与或者继承的房产，如果没有去登记备案，则不属于“二套房”。但是没有登记备案的房子，同样也是不能进行买卖或者交易的。
4什么情况下不属于二套房
1、不算二套房的三种情况是：家庭唯一住房被判迁走、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者、一房多套只有一套能够取得房产证。
2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。
3、有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。没房产证的。虽然购买房屋，但房屋没有房产证，这种情况与小产权房类似，在购买房屋时也不算做二套房。婚前的房产。
4、家庭唯一住房被判迁走：如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，即使经历了购房流程，也不算拥有二套房。在这种情况下，可以凭相关证明免除相关税费。
5、以下情况不属于二套房：如果名下的房产来自赠与或者继承的房产，如果没有去登记备案，则不属于“二套房”。但是没有登记备案的房子，同样也是不能进行买卖或者交易的。
关于什么情况下不属于二套房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
