二手房土地出让金是由谁缴纳（二手房土地出让金是由谁缴纳税款）
- 作者: 佚名
- 2023年09月27日 01:20:07
大家好，关于二手房土地出让金是由谁缴纳很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于二手房土地出让金是由谁缴纳税款的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1二手房的土地出让金应该由哪方承担
1、通常是由卖方承担的。土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
2、法律主观：在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
3、法律分析：二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。
2二手房土地出让金是买方出还是卖方出
二手房的土地出让金，通常是由卖方承担的。城市房地产管理法中也有相关规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。
二手房的土地出让金由受让人承担。受让人指的是权利的接收方。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
随着现在二手房交易的比例不断升高，在二手住宅买卖的过程当中，土地出让金一般是由卖方进行支付，特别是一些以划拨方式取得的土地所建造的住宅，在进行买卖过户之前，不仅需要当地的政府批准，而且还需要缴纳土地出让金。
如果买卖双方没有就 土地出让金 的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。
二手房买卖交易过程当中，一般由卖方来承担土地出让金的缴纳，城市房地产管理法中也有相关的规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。也就是该房是在划拨的土地上建造的，交易时需要补交土地出让金。土地出让金的具体计算与基础地价、房屋建筑总层数、房屋建筑面积等有关，在北京，按规定由买方缴纳。
3二手房的土地出让金由谁来承担?如何计算?
根据查询律图网得知，二手房的土地出让金一般由买方承担，除非合同有特别约定。二手房的土地出让金的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。
由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
经人民政府同意转让的，则由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家相关规定缴纳土地出让金。如果合同没有特别约定的，则由买方(受让人)缴纳。二手房土地出让金如何计算？二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。
通常是由卖方承担的。土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
二手房的土地出让金由受让人承担。受让人指的是权利的接收方。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
